Техническое обследование зданий – процесс, в ходе которого наблюдается состояние объекта и массив грунта под конструкцией в зоне влияния нового строительства (пространство до 50 метров от строящегося здания, но не менее 30 м).
Техническое обследование выполняет 2 задачи: непрерывный мониторинг за состоянием грунтового массива, находящегося в зоне влияния строительных процессов, а также обеспечение безопасности системы «основание-сооружение». Наблюдение проводится на протяжении всей длительности строительных работ и на части периода эксплуатации.
Согласно товариществу собственников недвижимости (ТСН) пункт технического обследования является обязательным в случае:
● возобновления строительных работ после длительного простоя;
● изменения функционального назначения объекта;
● реконструкции и реставрации;
● разрушения конструкций объекта;
● переоборудования;
● явных дефектов объекта;
● изменения профиля производства;
● перепланировке.
Обследования, которые входят в программу ведения мониторинга делятся на 2 этапа.
Порядок проведения подготовительного этапа:
1. Производится исследование данных по результатам технического обследования ближайшей застройки.
2. Устанавливаются деформационные маяки, датчики на трещины.
3. Устанавливаются геодезические марки на цоколе объектов, находящихся под наблюдением, с соединением к городской геодезической сети.
Рабочий этап:
4. Проводится визуальный контроль технического состояния объектов соседней застройки.
5. Контролируются показатели датчиков на трещинах и маяков на цоколе, проводится их фотофиксация.
6. Проводятся геодезические измерения деформаций объектов, находящихся под наблюдением (измеряются осадки объектов в абсолютных отметках с помощью геометрического нивелирования по геодезическим маркам, а также изменяются крены объектов).
7. Ведется журнал мониторинга происходящих процессов.
Заключительным этапом является аналитическая часть. В нее входит камеральная обработка полученных результатов в ходе мониторинга, анализ расчетных прогнозов, сравнение прогнозируемых величин с результатами измерений и разработка ежемесячного технического отчета по результатам наблюдения.
Экспертный центр рекомендует проводить техническое обследование строительных объектов при любом возможном изменении функционального или правового статуса конструкции.
Техническое обследование предоставляет данные, позволяющие владеть полной информацией о состоянии объекта строительства. Нынешний или будущий владелец объекта имеет право владеть информацией о состоянии конструкции на экспертном уровне.
Специалисты центра предоставят детальную информацию о техническом состоянии строительного объекта. Это поможет в ведении переговоров и в принятии решений по поводу конструкции. Стоимость работ по каждому этапу технического обследования определяется по фактическому объему выполненных работ, а также согласовывается с заказчиком.